Bewertung von Grundstücken und Gebäuden – Sachverständigen-Verkehrswertgutachten

Der Verkehrswert (Marktwert) wird gemäß § 194 BauGB durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Die normierten deutschen Bewertungsverfahren genießen weltweit hohes Ansehen. Bei Bedarf werden Plausibilitätsberechnungen gern auch auf der Basis internationaler Bewertungsverfahren durchgeführt.

Die Bewertung berücksichtigt die sichtbaren und unsichtbaren Eigenschaften des Grundstücks, Dazu gehören insbesondere insbesondere: Lagemerkmale, Beschaffenheit und Eigenschaften, Bauplanungsrechtliche Nutzbarkeit, Vorhandene Nutzungen, Entwicklungszustand, beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand, baulichen Anlagen und Einrichtungen, Ertragsverhältnisse,energetische Eigenschaften, Rechte und Belastungen

Gegebenenfalls werden ergänzend bewertet: Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Erbbaurechte, Nießbrauch, Wohnrechte, Baulasten, Altlasten, Zugewinnausgleich, Steuerliche Belange, u.v.m.